Тамбур у під'їзді: коли це законно, а коли — привід для штрафу

Коридор у багатоквартирному будинку — це спільна територія, а не приватна власність мешканця. Тому просто так поставити там двері чи перегородку не можна. Таке втручання не має погіршувати умови життя інших людей, обмежувати доступ до частини коридору чи порушувати пожежну безпеку, пояснює адвокатка Анастасія Руденко.

Особливо важливо пам'ятати: коридори та сходові клітки часто є евакуаційними шляхами. «Вони мають залишатися вільними. І якщо на цих шляхах хтось довільно встановив тамбур, то це незаконно», — наголошує правознавиця. Якщо ж тамбур не заважає евакуації, рішення про його встановлення мають ухвалювати співвласники будинку. У деяких випадках достатньо згоди сусідів по поверху.

Якщо сусід уже встановив тамбур без дозволу, алгоритм дій такий: спершу зверніться в ОСББ або до керуючої компанії із заявою, щоб зафіксували порушення та винесли припис про демонтаж. Якщо реакції немає — скаржтеся до ДСНС, особливо якщо конструкція звужує шлях евакуації або перекриває доступ до електрощитової. За порушення пожежних норм передбачений штраф від 100 до 200 неоподатковуваних мінімумів.

Далі можна звертатися до органів державного архітектурно-будівельного контролю, а якщо й це не допомогло — до суду. Для позову знадобляться копії заяв до ОСББ, відповіді на них, акти перевірок та фото- чи відеодокази.

Тим, хто хоче встановити тамбур законно, варто зібрати згоду всіх співвласників, які живуть на вашому поверсі, отримати рішення зборів або правління ОСББ, узгодити параметри з балансоутримувачем будинку та підписати угоду про доступ комунальних служб до інженерних мереж. Лише після цього можна розробляти проєкт і перевіряти його на відповідність ДБН. Норми ДБН для тамбура перед зовнішнім входом — не менше 1,5 м глибини та 2,2 м ширини, але для коридору розміри залежать від конкретного планування.