Новобудови отримають 10-річну гарантію: що це змінить для покупців

Купили квартиру в новобудові — і через кілька років помітили тріщини чи інші дефекти? За новими правилами це вже не буде головним болем лише власника. Кабінет Міністрів підтримав зміни до Цивільного кодексу України та законів «Про регулювання містобудівної діяльності» і «Про захист прав споживачів». Ними пропонують закріпити гарантію на якість нових об’єктів нерухомості строком щонайменше 10 років.

Відлік гарантійного строку вестимуть від дати прийняття будівлі в експлуатацію. Якщо протягом цього часу власник виявить недоліки, що впливають на експлуатаційну придатність житла, він зможе вимагати від замовника будівництва їх усунення. А якщо ремонт доведеться робити самотужки — замовник має повністю відшкодувати витрати.

Заступниця міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська наголосила, що захист покупця має діяти не лише в момент придбання житла. Відповідальність за якість об’єкта протягом усього гарантійного строку нестиме замовник будівництва або його правонаступник.

Нові гарантії стосуватимуться завершених об’єктів, прийнятих в експлуатацію. Втім, є винятки: правила не поширюватимуться на будівлі, зведені за будівельним паспортом, та на окремі об’єкти класу СС1 з незначними наслідками, роботи на яких виконували господарським способом.

Механізм дій для власника такий. Про виявлені дефекти потрібно повідомити замовника, а самі недоліки мають підтвердити звітом сертифікованого фахівця за результатами обстеження. Далі замовник має 30 днів, щоб запропонувати спосіб і строки усунення або надати обґрунтовану відмову. Власнику ж дається 7 днів на те, щоб погодити варіант чи відмовитися від нього. Після узгодження роботи виконують у визначені строки — або ж власник робить ремонт сам чи залучає інших фахівців, і тоді витрати компенсує замовник.

Фактично йдеться про довгострокову відповідальність забудовника за якість новобудови та зрозуміліший механізм захисту прав для людей, які вже вклали гроші в своє житло.