Рада ухвалила закон, який може здешевити іпотеку: як це працює

Що це означає для майбутніх позичальників? Поки що — не зниження ставок завтра, а новий інструмент для банків. Закон дає фінустановам можливість залучати довгострокові кошти, і автори документа сподіваються: чим більше такого фінансування, тим ширшою буде іпотека і тим дешевшими стануть кредитні ресурси.

Як працює механізм. Сек'юритизація дозволяє банку об'єднати кредити чи інші активи в один пул і на його основі залучати гроші від інвесторів. Отримані кошти можна спрямувати на нові кредити, зокрема іпотечні. Закон також створює умови для облігацій з покриттям та інших довгострокових фінансових інструментів.

Розрахунок — не лише на внутрішній приватний капітал, а й на кошти іноземних інвесторів. Це може дати додаткове фінансування для розвитку іпотеки та житлового відновлення.

У перспективі такий підхід може створити умови для довгострокових житлових кредитів із фіксованою ставкою. За словами Данила Гетманцева, механізм сек'юритизації можуть використати і для фінансування майбутньої державної програми доступного житла.

Але важливо не поспішати з висновками: ухвалення закону не означає, що іпотека вже подешевшала чи банки одразу почнуть видавати кредити за нижчими ставками. Закон лише дає їм новий спосіб залучати гроші, які надалі можна спрямовувати на кредитування.

До теми: Верховна Рада у першому читанні підтримала законопроєкт, який дозволить ВПО з тимчасово окупованих територій поєднувати житловий ваучер на 2 мільйони гривень з іпотекою, зокрема за програмою "єОселя". Якщо суми ваучера не вистачить, решту вартості житла можна буде покрити кредитом.