Борг за комуналку у спадок: як законно списати частину суми

Найбільший страх спадкоємців — дізнатися після оформлення документів, що разом із квартирою дісталася ще й заборгованість попереднього власника. І часто це не кілька сотень гривень, а суми з багатьма нулями. Розібратися, чи можна щось із цим зробити, допоміг адвокат Ілля Колесник з юридичної компанії "Приходько та партнери".

Перше, що варто зрозуміти: борг не зникає разом із людиною, яка його накопичила. Він фактично "прикріплений" до нерухомості, тож новий власник отримує його разом із правом власності. Але безстроково вимагати гроші постачальник не може — на захист стає позовна давність.

За словами Колесника, сама по собі пеня за прострочення — не порушення: "Постачальник комунальних послуг має право нараховувати пеню за прострочення оплати на заборгованість, яка переходить разом з нерухомістю". Але тут є важливий нюанс: "Пеня і штраф — це окрема вимога зі скороченим строком давності: один рік, тоді як на основний борг діє загальний строк — три роки". Тобто нарахувати можуть багато, а стягнути через суд — лише в межах цих строків і тільки якщо боржник сам не заявить про давність.

Масові позови комунальників останніх місяців мають конкретну причину. Під час воєнного стану перебіг строків давності був зупинений, але з 4 вересня 2025 року набрав чинності Закон України №4434-IX, який його відновив. "Саме тому комунальні служби зараз активізували подання позовів: вони намагаються встигнути стягнути старі борги, поки суди остаточно не визнали, що строки давності вже пропущені", — пояснює адвокат.

Багато хто намагається випередити події й сам подає позов про списання боргу — і програє. "Самостійно подати позов про списання боргу безперспективно, суди в такому позові відмовляють, оскільки позовна давність — це підстава для захисту, а не самостійна вимога", — каже Колесник. Правильна тактика — дочекатися позову від постачальника або судового наказу, а тоді подати письмову заяву про застосування позовної давності за статтею 267 Цивільного кодексу. Зробити це треба обов'язково до рішення суду першої інстанції. Якщо надійшов судовий наказ, на заяву про його скасування є лише 15 днів — далі він набере законної сили.

І головне попередження: не можна нічого підписувати до консультації з юристом. "Будь-яке підписання угоди про реструктуризацію боргу або часткова оплата старого боргу перериває перебіг давності, вона починає рахуватися заново з нуля", — наголошує Колесник. Один такий підпис здатен обнулити всі роки, які вже працювали на користь спадкоємця.