Сарай біля сусідського паркану: скільки метрів відступати, щоб не було проблем
Більшість власників ділянок зводять господарські будівлі, навіть не замислюючись про відстань до сусідів. Адвокатка пояснила, де можна ставити сарай без дозволу та яка відстань від межі є законною.
В Україні правила розміщення господарських споруд чітко прописані в законодавстві. За словами адвокатки Діни Дрижакової, у більшості випадків дозвіл на будівництво сараю не потрібен — якщо це тимчасова споруда без капітального фундаменту, газу, водопроводу чи каналізації. Перелік робіт, які не потребують дозвільних документів, міститься в постанові Кабміну №406. Туди входять некапітальні сараї, гаражі та літні кухні на присадибних і садових ділянках. Підключення електрики, на думку експертки, вирішальним фактором не є.
Якщо сарай звели самочинно до 2015 року, його можна узаконити за процедурою будівельної амністії. Для цього потрібно виготовити технічний паспорт у БТІ або замовити технічне обстеження у сертифікованого інженера. Далі — подати заяву через Державну інспекцію архітектури та містобудування, ЦНАП або застосунок «Дія». Право власності реєструється у Держреєстрі, це може зробити і нотаріус. Для будівель, зведених після 2015 року, процедура складніша, але амністія може поширюватися й на них — кожен випадок розглядають індивідуально.
За порушення правил будівництва передбачена лише адміністративна відповідальність. «Залежно від категорії складності штраф складатиме від декількох сотень до кількох тисяч гривень. Також можуть скласти протокол за порушення правил благоустрою — це стаття 152 Кодексу України про адмінправопорушення», — пояснила Дрижакова.
Щодо відстані від сусідської межі, закон вимагає відступати щонайменше один метр. Але навіть за дотримання цієї норми можуть виникнути претензії: якщо вода з даху стікає на чужу територію, будівля затіняє город або створює пожежну небезпеку. Сусід має право звернутися до суду з вимогою усунути перешкоди. Щоб уникнути ризиків, краще відступити від паркану на 2–3 метри. Інакше суд може зобов'язати перебудувати або знести споруду за ваш рахунок.
На практиці невеликі господарські будівлі перевіряють нечасто. Якщо сарай не заважає сусідам і скарг на нього немає, навряд чи хтось ініціюватиме перевірку.
