Рада ухвалила закон про сек'юритизацію: що це змінить для іпотеки

Закон відкриває банкам та іншим фінансовим установам новий шлях до залучення довгострокових коштів. Автори документа сподіваються: якщо таких грошей стане більше, розшириться іпотечне кредитування, а кредитні ресурси подешевшають.

У перспективі це може створити умови для довгострокових житлових кредитів із фіксованою ставкою. За словами Данила Гетманцева, механізм сек'юритизації можуть застосувати й для фінансування майбутньої державної програми доступного житла.

Щоправда, ухвалення закону не означає, що іпотека вже подешевшала чи банки почнуть видавати кредити за нижчими ставками вже завтра. Документ лише дає їм новий спосіб залучати гроші, які згодом можна спрямувати на кредитування.

Як це працює на практиці? Фінустанова об'єднує кредити чи інші активи в один пул і на його основі залучає гроші від інвесторів. Отримані кошти банк може вкласти в нові кредити, зокрема іпотечні. Закон також створює умови для використання облігацій з покриттям та інших довгострокових фінансових інструментів.

Розрахунок на те, що такий підхід допоможе залучати не лише внутрішній приватний капітал, а й кошти іноземних інвесторів. Це може дати додаткове фінансування для розвитку іпотеки та житлового відновлення.

До слова, Верховна Рада в першому читанні підтримала законопроєкт, який дозволить ВПО з тимчасово окупованих територій поєднувати житловий ваучер на 2 мільйони гривень з іпотекою, зокрема за програмою "єОселя". Якщо суми ваучера не вистачить, решту вартості житла можна буде покрити кредитом.