Рада ухвалила закон, який може відкрити банкам нове джерело грошей на іпотеку

Суть проста: банки та інші фінансові установи отримують новий спосіб залучати довгострокові кошти. Автори документа розраховують, що більший обсяг такого фінансування допоможе розширити іпотечне кредитування та здешевити кредитні ресурси. У перспективі це може створити умови для довгострокових житлових кредитів із фіксованою ставкою.

Як це працює на практиці? Фінустанова об'єднує кредити чи інші активи в один пул і на його основі залучає гроші від інвесторів. Отримані кошти можна спрямувати на нові кредити, зокрема іпотечні. Закон також відкриває шлях для облігацій з покриттям та інших довгострокових фінансових інструментів.

Розрахунок на те, що такий підхід зацікавить не лише внутрішніх приватних інвесторів, а й іноземних. Це може дати додаткове фінансування для розвитку іпотеки та житлового відновлення. За словами Данила Гетманцева, механізм сек'юритизації можуть використати і для фінансування майбутньої державної програми доступного житла.

Але важливо не поспішати з висновками. Ухвалення закону не означає, що іпотека вже подешевшала або що банки почнуть видавати кредити за нижчими ставками вже завтра. Закон лише дає їм новий інструмент для залучення грошей, які згодом можна спрямувати на кредитування.

До теми: Верховна Рада в першому читанні підтримала законопроєкт, який дозволить ВПО з тимчасово окупованих територій поєднувати житловий ваучер на 2 мільйони гривень з іпотекою, зокрема за програмою «єОселя». Якщо суми ваучера не вистачить, решту вартості житла можна буде покрити кредитом.